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多地首套房利率已低至4.4%,各地定价更灵活
央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，提振楼市信心。据第一财经记者了解，目前这一政策在部分城市已经落地，甚至顶格执行，低至4%。多地、多行已下调首套房利率 “今天刚刚调整的。
月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。部分银行已下调 农业银行苏州某支行信贷经理表示，目前首套房商贷利率仍为6%，但144平方米以下的首套房可执行4%的房贷利率，这是最新的调整。
多地首套房贷利率最低降至4%。财联社记者了解到，截至目前，河南郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4%。两天前央行、银保监会联合发布文件，下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（按4月LPR计最低可至4%）。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受记者微信采访时表示：“此次央行下调住房贷款利率定价下限，是进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制，将扩大部分区域商业银行房贷利率定价空间，也符合部分区域房地产市场情况。
天津首套房贷利率执行4%的靴子落地。5月17日，银行相关机构召开会议，批准天津执行最低权限，首套房贷利率可降至4%，即日起可落地。据悉，农行、中行和交行已执行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次天津政策具有非常强的信号意义，充分说明4%的利率正式诞生。
不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从之前首套房贷款利率最低6%降低到4%的确是利好，但是并不是直接降息，只是给地方贷款执行的空间，预计各地将快速开始执行，政策影响需要看各地落地细则的情况。
银行房贷利率下调
是的，民生银行2024年的房贷利率有所下调。近期，为了响应国家金融政策，促进房地产市场健康发展，同时适应当前经济环境，民生银行对房贷利率进行了调整。这一调整主要体现在降低了房贷的基准利率，意味着新客户在申请房贷时可以享受到更为优惠的贷款利率。
在2023年，贷款市场报价利率（LPR）全年下调了10个基点。银行专家表示，房贷利率通常会跟随LPR的变动而调整，两者之间存在密切关联。LPR每月的公布时间为一次，最新发布的LPR数值为：1年期LPR为45%，5年期以上LPR为2%。在2023年，LPR经历了两次下调。
不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
房贷利率下调是指银行降低贷款利率，为贷款购买房产的客户提供更优惠的贷款利率。这意味着借款人在贷款购房时所需要支付的利息减少，从而降低了购房成本。下面进行详细解释：房贷利率下调的含义：房贷利率是银行对贷款购房者收取的利息费用的一种衡量标准。
在存量房贷利率下调后，月供也会下调。届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。等额本息 月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
存量房贷利率下调后，客户的月供将会减少。 调整将基于剩余贷款本金和还款年限，使用最新的利率计算月供。 对于等额本息还款方式，月供计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
多地房贷利率下调意味着什么
多地房贷利率下调意味着什么对买房人而言，降息的确是个好消息。这样既能省下十几万的钱，又能让银行有更多的资金，让消费者更容易申请贷款。按揭贷款利率降低，自然也就能加快贷款的进度。此前持观望态度的购房者可能会在房贷利率下调时考虑入市。
房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。
房贷利率下降意味着购房成本降低，对购房者来说是一个积极的信号。详细解释： 购房成本减轻：房贷利率下降最直接的意义就是贷款购房的成本降低。对于购房者而言，这意味着同样的贷款金额，每月需要偿还的利息减少，总体购房负担减轻。 市场调控措施：房贷利率的调整通常是国家宏观经济调控的重要手段之一。
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